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福州长租公寓兴起成年轻人新宠 工作生活集一体

2016-8-30 10:09| 发布者: 南平小编| 查看: 130| 评论: 0

摘要:   厦门网讯 据海峡都市报报道 (记者 邱也栩 肖春道)记者近日了解到,近两年集中式长租公寓在福州兴起,目前已经有4~5处,房源超过500套,月租金在1000~2000元,合适的租金、新潮的设计和“双创”氛围,吸引了不少 ...

  厦门网讯 据海峡都市报报道 (记者 邱也栩 肖春道)记者近日了解到,近两年集中式长租公寓在福州兴起,目前已经有4~5处,房源超过500套,月租金在1000~2000元,合适的租金、新潮的设计和“双创”氛围,吸引了不少年轻创业者。不过,业内人士称,福州每年的租房市场规模约20亿左右,目前集中式长租公寓的份额还微乎其微。

  “公寓+创业”工作生活集一体

  位于台江荷泽小区的福州YOU+青年创业社区前身是个招待所,目前社区有173个房间及近百个免费的办公位子,集住宿、办公、娱乐、生活配套于一体。

  昨日,记者在社区内看到,每个房间面积十几二十平方米,但卫生间、双层高低床、工作桌椅、空调等一应俱全。公寓一楼是公共区域,设计感十足,有供娱乐休闲的台球桌、敞开式咖啡厅等。

  “租金水平在1500元~2000元之间,目前173个房间基本满租。”昨日,YOU+青年创业社区相关负责人说。

  “长租公寓,其实很早就有人在做,也就是所谓的‘二房东’。”业内人士唐先生说,二房东从原来房东处整租下来,装修后再分租出去,赚取差价,传统的长租公寓是分散式的,这儿几套,那儿几套。

  去年开始,集中式长租公寓在福州兴起,社会资本开始介入,扮演的角色也从单纯的二房东变为服务商,“公寓+创业”成为通行的商业模式。例如,位于仓山的泊寓·奥体万创公社和创驿+青年公寓,均在底层开辟了专门的办公区域,吸引小型创业团队进入。

  非民用住宅水电费高于民用

  今年以来,管理层鼓励各地“培育和发展住房租赁市场,发展短租公寓、长租公寓等细分业态”。

  “地产转型期,很多地产从业者开始投资民俗客栈、长租公寓等。”鼎力机构研发副总廖捷凯说,不过,这类项目基本都要长期才见回报。

  创驿+青年公寓创始人张红枝说,长租公寓的房源,大多来自于集中住宅和商业产权,以及少量的工业用地和集体用地,一般的做法是先整体租下整栋或多栋房源,改造后出租,统一运营管理。改造运营成本和预期租金收入要平衡才行,否则后期有风险。

  张红枝表示,虽然在宏观层面,国家有指导性文件出台,但具体落地如何实施,地方暂时没有细化政策。

  记者了解到,目前一些长租公寓仍按照工业用水、电的标准来收,成本高昂,比如水5.5元/吨,电1.2元/千瓦时,标准是民用水电的两倍以上。

  此外,业内人士表示,像工业厂房改为长租公寓后,规划、城管、消防方面如何变更、执法,实际操作中也没有依据,这些都需要进一步考量。


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